物業條件
單房面積
32平方米
150-250間
450-1000元
特許經營期限
20年
1. 申請服務費
6000元/間（一次性）
2.特許經營管理服務費
酒店營業收入的6%（開業后每月收取）
3.特許經營保證金
10萬（簽約時一次性收取，合同結束無息退還）
4. 駐店總經理服務費
一類城市3.2萬元/月，二類城市2.7萬元/月，
三類、四類城市2.4萬元/月
6.信息系統申請服務費
30000元（一次性）
7.工程服務費
6萬元?
8. 連鎖酒店系統（PMS）維護服務費
3.6萬元/年
9.中央預訂服務費
自有渠道：按每一預訂所產生的房間收入總額的8%
非自有合作渠道：具體收費標準另行通知
（特許?有權不定時修改收費項?和標準，具體以特許經營合同為準）
以一線城市為例，酒店220間客房，年平均出租率為80%，均價550元，年租金1200萬元，參考收益表如下：
項 目
統計投資收益
年均房費銷售收入
220間房*80%*550平均房價*365天=3533萬元
年均非房費收入
3533萬元*5%（平均數）=177萬元
年均經營毛利潤（平均60%計算，已扣營業稅）
3710萬元*60%=2226萬元
改造裝修費（按10年攤銷）
220間房*18萬/10年=396萬元
管理費
3710萬元*6%=223萬元
房租租金
1200萬元
加盟保證金
10萬元
一次性加盟費
5000元*220間房=110萬元
稅前利潤
2226萬元-396萬元-223萬元-1200萬元-11萬=396萬元
稅前利潤率
396萬元/3710萬元=11%
所得稅
396萬元*25%=99萬元
凈利潤
396萬元-99萬元=297萬元
年現金回報（凈利潤+折舊）
297萬元+396萬元=693萬元
年投資收益率
693萬元/3137萬元=22%
投資回收期
3137萬元/693萬元=4.5年
＊以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證，每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。
一、開發加盟的城市
城市要求
一線城市一、二級商圈；（北、上、廣、深）
新一線城市一、二級商圈；
二線城市一級商圈；
二、酒店物業標準
備注：以上面積為物業實用面積
1.申請服務費
5000元/間（一次性）
4.駐店總經理服務費
第一類，普通店（199間客房以內），26000元/月
第二類，普通店（199間客房以內），25000元/月
第三類，普通店（199間客房以內），24000元/月
第四類，普通店（199間客房以內），22000元/月
6.工程服務費
5萬元?
7. 連鎖酒店系統（PMS）維護服務費
1.44萬元/年
8.中央預訂服務費
以二線城市為例，酒店150間客房，年平均出租率為80%，均價450元，年租金600萬元，參考收益表如下：
150間房*80%*450平均房價*365天=1971萬元
1971萬元*5%（平均數）=98.6萬元
2069.6萬元*60%=1241.8萬元
150間房*13萬/10年=195萬元
2069.6萬元*6%=124.2萬元
600萬元
4000元*150間房=60萬元
1241.8萬元-195萬元-124.2萬元-600萬元=322.6萬元
322.6萬元/2069.6萬元=16%
322.6萬元*25%=80.6萬元
322.6萬元-80.6萬元=242萬元
242萬元+195萬元=437萬元
437萬元/1776萬元=25%
1776萬元/437萬元=4年
一、產品及物業要求:
物業面積需求
配套
物業面積：2500-4500㎡
大堂面積：≧ 300㎡
客房面積:?≧ 32㎡
客房數量:?50間左右
餐廳；
小型健身房；
迷你spa；
會議室（選配）；
二、加盟城市及區位要求:
北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、南京、杭州、重慶等一、二線城市核心區域（及新一線城市）；
?
物業區位條件
所在區域市場和商務狀況
1.?地標性城市商務中心樓層內（大堂可不在首層）;
2.?高檔購物綜合體（如K1、太古匯）內（大堂可不在首層）;
3.?歷史文化街區（例如：法租界區域）;
4.?藝術館、展覽館、風情購物街附近;
品牌
蓓利夫人
10年+10年
設計標準
指定設計公司
1. 技術服務費
50萬(簽約時一次性收取,向業主提供前期項目咨詢、設計優化審查、工程顧問服務)
每月營業總收入的3%
3.品牌持續使用費
每月營業總收入的2%
4.中央營銷推廣費
每月營業總收入的1%
5.特許經營保證金
6.駐店總經理服務費
一類城市3.2萬元/月，二類、三類、四類城市2.7萬元/月
7. 信息系統申請服務費
10萬（一次性）
8.連鎖酒店系統（PMS）維護服務費
自有渠道：微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%，其他中央預訂渠道12%，以該門店總營收3%封頂（自然年度為核算單位）。
以一線城市為例，酒店50間客房，年平均出租率為85%，均價800元，年租金450萬元，參考收益表如下：
50間房*85%*800平均房價*365天=1241萬元
1241萬元*15%（平均數）=186萬元
1427萬元*60%=856萬元
50間房*16萬/10年=80萬元
管理服務費
1427萬元*3%=43萬元
品牌使用費
1427萬元*2%=29萬元
中央營銷推廣費
1427萬元*1%=14萬元
450萬元
50萬
856萬元-80萬元-43萬元-29萬元-14萬元-450萬元=240萬元
240萬元*25%=60萬元
240萬元-60萬元=180萬元
一、區位選擇
年輕人聚集地、酒吧街3公里內、優質創意園內、商場商業中心內、互聯網公司密集的寫字樓附近
二、酒店產品及物業要求
全新物業
有設計調性的物業
外立面比較新
內部改造空間大的物業
物業前可做門前景
可做門頭系統
物業面積：4000-7000㎡
大堂面積：200-500㎡
大堂層高：旗艦店大于5m，普通店大于3.5m
客房面積：18-25㎡
客房層高：超過2.8m
酒店配套
選配：健身房、洗衣房
后勤區域針對實際物業決定
鋒態度
3000元/間（一次性）
酒店營業收入的5%（開業后每月收取）
一類城市2.2萬元/月，二類、三類、四類城市2萬元/月
5萬元
以一線城市為例，酒店100間客房，年平均出租率為85%，均價450元，年租金380萬元，參考收益表如下：
物業選址要求
可開發城市
一二三四五線城市（核心及次核心商區）均可
門臉及外立面
裝修投影面積不小于60平米，參考尺寸：8m*8m
面積
2000m2
客房數量
不小于30間
申請服務費
2500元/間（—次性）
特許經營保證金
10萬元，合同期滿無扣除金額情況下無息返還（一次性）
特許經營管理服務費
每月營業總收入的6% 收取
駐店總經理服務費
60至149間以內：一類城市21000元/月，二類城市20000/月，三、四類城市19000元/月；
工程服務費
全職工程顧問6萬元、兼職工程顧問2萬元
信息系統申請服務費
連鎖酒店系統（PMS）維護服務費
14400元/年
中央預訂服務費
自有渠道:按每一預定所產生的房間收入總額的8%
以酒店100間客房，年平均出租率為80%，均價320元，REVPAR256元為例，參考收益表如下：
?＊以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證，每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。
物業自身條件
建筑面積
6000-12000平方米
房間數
140-250間
房間面積
客房+餐飲+會議+小商品收入+其他收入套內面積28-35平米
停車位
不少于30個，或附近（300米內）有大型公共停車場做補充
開發加盟的城市
加盟城市
1.直轄市、省會城市及全國主要經濟發達城市；2.經濟發達的一，二線商旅城市；
3.怡程尚未布點的經濟發達商旅城市；
地段選擇
1.靠近大型商業中心、展覽中心、交通中心、交易中心；2.有充足的客源支持；
3.具有良好的可視性及廣告效果；4.交通方便快捷；5.周邊有完善的餐飲。商業配套
3000元/間(一次性)
10萬元，合同期滿無扣除金額情況下無息返還(一次性)
每月營業總收入*6%收取
3萬元
PMS系統費
信息系統申請服務費30000元（一次性）；連鎖酒店系統（PMS）維護服務費14400元/年
中央預定服務費
以二線城市為例，酒店180間客房，年平均出租率為80%，均價400元，年租金600萬元，參考收益表如下：
180間房*80%*400平均房價*365天=2102萬元
358萬元-90萬元=268萬元
5000-8000平方米
80-180間
套內面積28-35平米
不少于10個，或附近（300米內）有大型公共停車場做補充
系統配套
1.用水額度不低于3000噸/月，進水管的管徑不小于DN100；
2.用電不低于3kva/間；3.有煤氣管道接入或者可以接入；
4.納入市政排污管網；5.供暖（北方地區）等設施到位；6.電梯三臺，不低于2臺
2800元/間(一次性)
一類城市（北上廣深）2.1萬元/月，二類城市2萬元/月，三、四類城市1.9萬元/月
全職工程顧問5萬元、兼職工程顧問2萬元
以二線城市為例，酒店140間客房，年平均出租率為85%，均價380元，年租金367萬元，參考收益表如下：
140間房*85%*380平均房價*365天=1651萬元
429萬元*25%=107萬元
隱沫度假酒店
一、選址要求
目的地選擇
1.定位一二三線城市
2.周邊2小時車程的近郊項目
3.旅游城市、國家及省級景區項目
二、物業要求
3500㎡-12000㎡
房間數要求
不低于50間（特殊情形單獨申報）
三、其他要求
基本條件
1.認可隱沫品牌理念
2.有投資意向，有充足運作資金
3.物業按照隱沫標準升級改造
4.10年或以上租賃合同
項目類型
1.在營酒店翻牌升級
2.全新建設酒店項目
產權清晰
商業性質或可變更為經營旅業性質
酒店營業收入的2%（開業后每月收取）
特許經營管理費
總經理培訓服務費
2萬元/店
工程服務費（施工期間）
全職3萬元/月/人（6個月以內）；超過6個月每月2萬元；兼職人員按2萬元/4次
圖紙審核及開業服務支持
5萬
信息系統安裝服務費
3萬（簽約時一次性收取）
信息系統維護服務費
1.2萬/年
第一類項目：200間（含200間）客房以上，配套設施完善的，40000元/月；
二類項目：150間（含150間）客房以上，199間以下，配套設施完善的，30000元/月；
三類項目：100間（含100間）客房以上，149間以下，配套設施完善的，25000元/；
四類項目：少于100間客房，配套設施完善的，20000元/月。
備注：業主提供物業，加盟隱沫品牌并按隱沫品牌標準進行裝修，全權委托隱沫品牌的酒店管理公司進行管理。
加盟條件
1.收納市場存量中檔單體酒店；存量酒店包括：
剛剛建好的酒店少量改造；已經到改造期需要全面翻新的改造
2.少量新建酒店 按照標準營建。
酒店翻拍/酒店改造升級項目
30間起
標準柏曼酒店項目
4000平方米以上
80間以上
2500元/間(一次性)
10萬元，合同期滿無扣除金額情況下無息返還 (一次性)
以二線城市為例，酒店100間客房，年平均出租率為80%，均價350元，年租金255萬元，參考收益表如下：
100間房*80%*350平均房價*365天=1022萬元
205萬元-51萬元=154萬元
物業要求
物業面積
2500-8000平方米
不少于60間
大堂標準面積
80-150平方米
具備自行改造能力
認可并按照城市便捷酒店裝修標準來改造酒店
其他要求
擁有或租賃有適合長期（10年以上）經營、可改建為酒店物業的產權或者完全使用權
一類城市（北上廣深）1.7萬元/月，二類城市1.6萬元/月，三類城市1.4萬元/月，四類城市1.3萬元/月
工程服務費（施工期間)
2萬元
信息系統申請服務費30000元（一次性），連鎖酒店系統（PMS）維護服務費12000元/年
中央預訂費
以二線城市的酒店為例，酒店100間客房（4000平方物業），年平均出租率90%，均價230元/間，年租金200萬，加盟城市便捷酒店的參考收益如下表：
100間房x90%x230x365天=755萬元
219萬元x25%=55萬元
219萬元-55萬元=164萬